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2016公积金贷款费用是多少

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合肥市的 , 商贷转公积金一定省钱?哪些人不适合商转公 , 想要贷款买房 先看清公积金贷款的五大误区! ...

2016公积金贷款最高能贷多少:

2016年10年公积金贷款每月还多少钱: 是否首套房、具体贷款金额、还款方式,需要知道以上情况才可以计算出来的。

我的住房公积金里有一万我能贷款多少?谢谢:

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。自2015年8月26日起,中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是,五年期(含五年期)以下为2.75%,五年期以上为3.25%。

使用【信用管家】提供的公积金计算器,能更加方便快捷算出相关费用。

个人首套房,公积金贷款,过户费多少: 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

单位公积金迟交,公积金贷款说不能超过两个月,现在如何是好?: 单位迟交住房公积金,是不是就不能公积金贷款了?
住房公积金贷款因各地情况差异会有不同要求,但是在有一条是统一的,就是“必须连续交存X个月才能申请住房公积金贷款”,注意,这是"必须",也就是说,你单位由于自身原因无法正常缴存住房公积金,所以导致你单位职工无法办理住房公积金贷款。你们当地的住房公积金管理中心的答复是符合相关法律法规的。 以我所在城市的住房公积金来说,只要单位当期未能按时缴存住房公积金的,单位职工均无法享受住房公积金贷款。这与职工已连续缴存多少年,公积金存款有多少,贷款后的还款能力都无关,因为你首先都没达到贷款的条件。 解决办法,等单位给你们补缴、续缴后才能享受公积金贷款。

单位迟交住房公积金,是不是就不能公积金贷款了?
我们当地的住房公积金政策是单位个人欠缴住房公积金3个月就属于不正常缴存,不能提供贷款服务。你们单位的情况申请了缓交可能你的帐户以被临时的封存(保障你的权益)。不有任何影响,在单位给你缴存的时候又给你起封。那时候你就可以贷款了 我知道一点点,具体情况具体对待吧,毕竟住房公积金政策性很强啊!~想要创业或买车买房,而因资金原因迟迟未能实现梦想的朋友,请您花上几分钟的时间来了解。这几分钟只不是逛网玩游戏中的那么一丁点时间,吝啬的朋友请注意:或许财富就会与你擦肩而过!(你想要贷款,我想要放款,鉴于广告似回答会让百度删掉,本人只能来你这里留言了,更多祥情请到本人空间来了解.易贷中国做为放款人与借款人的桥梁,都希望每一笔贷款能顺利成功!) 易贷中国,目前国内最大的在线贷款自主申请网,与多家银行合作拥有最专业的自主申请系统,贷款种类丰富(房屋贷款/企业贷款/汽车贷款/信用贷款/创业贷款)。您只要在线提交您的个人资料,我们就会以最快的速度为您审核,为您解决资金短缺的难题。易贷中国郑重承诺,在没有收到贷款前不收取任何费用!凡是以本公司名义收取费用的,均为诈骗行为,谨防受骗!易贷中国让你贷款如此简单。

我们当地的住房公积金政策是单位个人欠缴住房公积金3个月就属于不正常缴存,不能提供贷款服务。你们单位的情况申请了缓交可能你的帐户以被临时的封存(保障你的权益)。不有任何影响,在单位给你缴存的时候又给你起封。那时候你就可以贷款了 我知道一点点,具体情况具体对待吧,毕竟住房公积金政策性很强啊!~想要创业或买车买房,而因资金原因迟迟未能实现梦想的朋友,请您花上几分钟的时间来了解。这几分钟只不是逛网玩游戏中的那么一丁点时间,吝啬的朋友请注意:或许财富就会与你擦肩而过!(你想要贷款,我想要放款,鉴于广告似回答会让百度删掉,本人只能来你这里留言了,更多祥情请到本人空间来了解.易贷中国做为放款人与借款人的桥梁,都希望每一笔贷款能顺利成功!) 易贷中国,目前国内最大的在线贷款自主申请网,与多家银行合作拥有最专业的自主申请系统,贷款种类丰富(房屋贷款/企业贷款/汽车贷款/信用贷款/创业贷款)。您只要在线提交您的个人资料,我们就会以最快的速度为您审核,为您解决资金短缺的难题。易贷中国郑重承诺,在没有收到贷款前不收取任何费用!凡是以本公司名义收取费用的,均为诈骗行为,谨防受骗!易贷中国让你贷款如此简单。

商贷转公积金一定省钱?哪些人不适合商转公:

最近,有很多人提问商转公的问题,之前没有满足的公积金贷款条件都达到后,都想减轻一下作为房奴的负担。商转公真能省钱么?

什么是商转公?

所谓“商转公”,是指购房者将商业贷款转为公积金贷款,其目的是节省贷款利息支出。

但是目前,由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系,所以目前允许“商转公”的城市寥寥无几,即使允许也限制重重,真正申请成功的占比不高。

目前哪些城市允许“商转公”?

目前,深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市已经规定,只要缴存住房公积金满6个月以上、缴纳银行贷款满1年就可以申请“商转公”。

办理商转公贷款要具备哪些条件?

申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定,同时还需满足以下条件:

(一)借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

(二)商贷涉及的房屋所有权证应已办妥,并能办理抵押登记手续。

(三)借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商贷本息。

(四)符合商贷提前还清条件,且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

(五)符合住房公积金个人贷款的其他条件。

办理商转公贷款有哪几种方式?

商转公贷款目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。

先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。

以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

商转公是不是真省钱?哪些人不适合商转公?

很多人想要办理商业贷款转公积金贷款是为了省钱,但是真实的情况是,商转公未必省钱,而且经过复杂的流程之后,也可能省不了多少钱。要知道自己家的情况是否适合商贷转公积金贷款,其实也不难。

首先,看看你的还款剩余年限。

还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款,转为公积金贷款较为划算,已经是还款期限后期了,则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款,在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了,因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。

第二,是否考虑提前还款。

如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款,可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中,首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等费用,计算下来不一定划算。

第三,是否准备公积金二次贷款。

实际上,很多年轻人未来会有置业换房的需求,公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力,甚至影响今后的购房计划。因此对于还有少量商业贷款余额的市民,也不推荐办理商转公贷款。

第四,二套房公积金贷款上浮城市。

如果名下有两套房子,并且商业贷款的利率是有折扣的,不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠,利率比公积金利率更低,明眼人一看就知道,如此商转公贷款是不划算的。

(以上回答发布于2016-04-07,当前相关购房政策请以实际为准)

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想要贷款买房 先看清公积金贷款的五大误区!:

相比较商业贷款4.9%的基准利率而言,公积金贷款3.25%利息划算很多,还款方式更为灵活,因而广受欢迎。那么,对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中,存在如下几大误区。

误区一:公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二:子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。

误区三:装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四:北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高上限。

误区五:提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

(以上回答发布于2016-11-14,当前相关购房政策请以实际为准)

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房产证4年还可以办公积金贷款吗?:   房产证下来4年后就不能办理公积金贷款了。
  公积金贷款办理条件:
  1、借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;
  2、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
  3、借款人同意办理住房抵押登记和保险;
  4、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
  5、同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
  公积金贷款办理流程:
  1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行申请,提交所需资料;
  2、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候,需要两方面的,一方面是信用评估,一方面是抵押物评估;
  3、对担保中心的担保资格进行审核;
  4、双方当面签定合同;
  5、把所有的资料,转到经办的银行;
  6、具备贷款条件的,发放贷款。
  

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